飞阅多彩马达加斯加 俯瞰“非洲大陆瑰宝” 港珠澳大桥全线亮灯 主体工程具备通车条件 埃及首都一教堂遇袭至少10人死亡 英国军队盘点2017年精彩瞬间 第1次在天安门奏乐是什么体验:为防冻按键里灌酒精 楼市再爆大新闻:这座城市的房子五年不准卖 张家界人社局致歉萝卜招聘:暂停本次定向招聘 5省戎装常委集中亮相:多为首次担任省级党委常委 云南警方查获逾60公斤冰毒 3名男子丢弃毒品逃命 北航女博士公布12段涉及性骚扰录音 能否作为证据? 四川凉山悬崖村现玩命直播 在钢管上奔跑 9旬老人住大棚 官方:当地忌讳老人在女儿家过世 韩方连续两天通过板门店致电朝鲜 未获回应 塔吉克斯坦发生4.1级地震 震源深度8千米 日本清凉眼药水被指功效神奇 医生:不推荐使用 男子焚烧价值千元共享单车 只为卖废铁赚几十元 百色武警新兵授枪从此由我来守护这一方红土 普京被推为总统候选人:严防国外干涉 台独分子鼓噪在台湾禁挂五星红旗 台当局拒绝 俄美女主持成立总统竞选办公室 自信满满 哥斯达黎加一小型飞机坠毁致多人遇难 盘点2017年腾飞天空的新飞机 波兰狙击手实弹训练:大狙很醒目 楼市再爆大新闻:这座城市的房子五年不准卖 实拍解放军仪仗队从国旗护卫队接过国旗哨位履责 莎拉波娃30岁了,未来她要“追随”马云做电商 日本海狮嘴咬毛笔 写戌字迎接狗年 英2017年房价涨幅榜出炉 切尔滕纳姆居首 查干湖冬捕现特大红网 60万斤鱼破纪录 乌鲁木齐暴雪袭城 机场航班延误预警升级
衡水新闻网
衡水新闻网 新闻 图片 专题 时评 日报 晚报 环保 视频 女人 论坛 房产 健康 汽车 旅游 手机版 衡水湖
  衡水社会           警方报道 检察新闻 法院在线 司法聚焦 公益·绿色 以案说法 依法维权 社会大观 百岁老人
当前位置: 衡水新闻网 > 社会法制 > 以案说法 >
婚前一方贷款购买的房屋,离婚时如何处理?
时间:2017-08-05 09:23  来源:衡水新闻网-衡水日报
衡水日报新闻热线:0318-2073456    衡水晚报新闻热线:0318-2065067、2061234

  案例分析:2001年5月份,李女士与张先生登记结婚?;楹?,双方居住在由张某婚前购买的房屋中。后双方因家庭琐事闹得不可开交,导致离婚诉讼。双方争议的焦点是房产归属。经法院审理查明,双方结婚后,经济上是独立的。该房产系婚前张某签署的购房合同,首付由张某支付,另该房存在银行贷款,婚后双方共同归还贷款40万元,其中李女士还了16万元,张先生还了24万元,两人还款比例是2:3,目前还有贷款没有还完。当年50万元买的房子如今已经增值到140万元。法院作出判决:将房屋判归张某所有;张某给予李女士补偿款36万元;另张某退还李女士已经交的16万元房款;未还完的部分贷款,由张某偿还。面对法院的判决,双方心悦诚服,和平分手。
  律师点评:法院对这个案子处理非常恰当。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条对此类问题是这样规定的:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”这个司法解释解决了三个问题:第一、房屋归属登记一方;第二、尚未还清的贷款,归登记一方的个人债务;第三、共同偿还的贷款及相应的增值部分依法由登记一方进行补偿。上述法院的判决依次很好地解决了这三个问题,得到当事人双方认可。
  需要补充以下问题。第一,上述法律的立法原因是什么呢?主要因为我国《民法通则》及后来的《物权法》都明确地规定不动产所有权须登记才能产生,也就是说不动产必须登记,登记在谁的名下,不动产的所有权就归谁,这是法律对不动产作出的一贯的规定,是不能改变的。若将房屋判给非登记一方所有,不但违反法律规定,当事人也会增添不少麻烦。第二,既然确定了归属,那么未还的贷款,理所当然是登记一方的个人债务。第三,另外对已经还款的部分,登记一方应当退还;对房屋增值部分,婚后经济独立的,应当按照比例进行分割。双方没有经济独立的,就要根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则进行处理。
  律师建议:随着市场经济的确立和发展,我国在不动产买卖过程中涉及的方式更加复杂,涉及到的法律关系也很复杂,故产生纠纷的概率也越来越大,这就要求广大人民群众提高法律意识,认真学习法律知识,按照法律规定的规则正确处理生产和生活的具体问题,只有这样才能化解各类矛盾,减少因纠纷产生的损失,建立和谐的社会关系和幸福的生活。在此恳切提示广大市民,一定要关注并认真学习各种法律,只有这样才会减少纠纷,集中力量进行生产和生活,为建立和谐社会贡献自己的一份力量。
  河北维平律师事务所律师 李宽亮  许青行 供稿

以案释法

(责任编辑:water)

声明:
·凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请立即与衡水新闻网联系,本网将迅速给您回应并做处理。
·本网刊登的服务信息、联系电话等,均为公益性质,请您在参考使用时须谨慎,如有问题请立即向有关部门报告。并通知本网删除此信息。
·电话:0318-2065027 衡水新闻网 传真:0318-2023128 邮箱:hsxww1@163.com
·稿件处理时间:9:00—18:00
 频道公告
·景县龙华镇956乡道路面破损“坑”人又“坑
·衡水晚报提醒:饮食有讲究 消暑才惬意
·武邑汇景丽城业主拒缴物业费 物业锯水管“
·《上午查询得知被预录取 下午未被预录》追
·衡水市工业新区:垃圾箱横放人行道 垃圾池
·“快递员”街头低价兜售品牌自行车 衡水市
·衡水仨市民酒后骑电动车自行车出事故
·枣强董子公园里一男童爬树卡住腿
 法律咨询
·衡水市供销社职工献热血
·衡水市体育局消夏体育彩色周末举行公益慰问
·河北维平律师事务所出资上万元帮助贫困学子
·逆境中,奋力前行:武邑贫困学生王博宁赵芊
·衡水市举行第十六届“福彩献真情 爱心助学
·衡水环卫工人拾金不昧 传递正能量
·枣强:暖暖助学金 让贫困生踏入新学期
·衡水心连心公益协会在深州开展义捐助学活动
 便民手册
·公共场所 孩子尿急该怎么办
·衡水市最低工资标准知识问答
·衡水消防提示:高层火灾如何逃生自救
·山东技术型彩民14元小复式换来双色球10万元
·“坚持”让他抱回福彩双色球615万大奖
·跟着晚报去旅游——专列活动常见问题解答
·消防提示:救不如防 高层建筑消防安全需知
·长期高温环境下工作要警惕夏季“微中暑”