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央行降息反应: 股市种地 楼市收割?
时间:2015-05-14 08:02   来源:北京青年报
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       上周末的母亲节,上午的朋友圈被各种“与妈妈的合影”刷屏,到了下午风云突变,“慈母央妈再次降息”成了主旋律,一度被套牢的股友和地产圈的业内人士纷纷振臂高呼,“房地产与股市才是央行的最爱”。

       按照新政策,本周一开始,金融机构人民币贷款和存款基准利率再次下调,这意味着5年期以上住房商业贷款的基准利率将从原来的5.9%下调至5.65%;住房公积金5年期以上的贷款利率也将由原来的4%下调至3.75%。这是今年以来,央行的第二次降息,也是近半年来央行的第三次降息。

       业内人士认为,降息是对楼市、股市的重大利好,直接拉动股市回升,也直接降低了购房者的成本。

        不过,难题也再次摆在眼前,在政策频频利好的刺激下,楼市、股市该如何选择?卖房炒股还是炒股套现买房?到底该接谁的盘?对于种种疑问,业内专家表示,相比投资行为的股市,楼市才是资金获利后最终的落脚地,也将因此促成楼市走上回暖通道。

       降息反应

       股市重新站上4400点 楼市多个新盘热销

       周日的降息,在很多分析师看来,直接受益的就是遭遇暴跌的股市和备受打压的楼市。

       实际情况也确实如此,上证指数在上周经历了超过400个点的暴跌后,在降息实施后的周一、周二两天内,迎来一波报复性反弹,截至5月12日收盘,上证指数报收4401.22,重新站上4400点。

       而京城楼市,更是在多项利好政策的共同刺激下,已经开始了缓慢但明显的复苏,虽然入市的新盘项目并不多,但热销的却并不少。

      上周六,位于大兴区黄村镇的华润·公元九里项目开盘,作为区域内面向高端的改善型项目,公园九里一向是以大户型,高总价为主,但这次推出的60套房源,不但迅速卖掉了56套,去化率高达93.3%,而且还在当日紧急加推了20套。

       该项目在周六上午9点半开始摇号,不到一小时已销售过半。“区域内改善型项目的稀缺和近来连续的利好政策,让我们明显感到购房人的热情回升了,但销售速度还是出乎我们意料,很可能会有加推。”公元九里的一位销售负责人表示。

        类似的热销情况在最近几周的多个新盘项目上轮番上演,来自亚豪机构统计数据显示,上周北京楼市共有3个项目开盘,分别是北京城建·琨廷、华润·公元九里、宜山居,除了公元九里外,北京城建·琨廷推出的153套,开盘当日也卖出了130套,去化率达85.0%,宜山居推出房源40套,也大部分被预订。全市上周累计成交商品住宅1620套,已经连续8周成交维持在1600套以上。

       对此,亚豪机构副总经理高姗表示,本周一起,年内央行第二次降息,进一步降低了购房人的买房成本。加上之前的多项利好政策叠加,导致购房人开始看涨楼市,入市心态更加积极。

       业内看法

       开发商期待股民套现买房

      楼市成交的逐渐回升和股市的大幅反弹再次将一道难解的选择题摆上桌面。股市和楼市,到底该接谁的盘?

        股市在去年底开始一轮“疯牛行情”以来,爆发性的财富增长让市场上不断传出卖房炒股的消息。实际上,在2006-2007年股市暴涨时,也曾有这样的事例。虽然可能有人借此赚了两套房回来,但更大的可能是把房子赔进去了。人们口耳相传的都是少数一夜暴富的故事,而大多数折戟沉沙的悲惨事例,却往往被遗忘。

        上海易居房地产研究院副院长杨红旭就告诉北青报记者,股市与楼市并不存在跷跷板理论,既不能说,楼市火了,股市就下跌,因为资金都流到楼市了;也不能说,楼市调整股市就会大涨,因为资金都流到股市里了。至今还没有找到印证类似说法的数据支撑。

        不仅如此,股市的爆发反而让房地产的从业人员真正看到了机会,北京北五环豪宅项目紫御华府的营销总监马燕就认为,“股市的走高反而是对当下楼市的刺激,尤其是豪宅产品,当股市财富大幅升值,高端买家的身家也多会水涨船高,股市中获利的数字很多都会以买房的形式套现。

        马燕证实,刚刚过去的4月份,在北京总价2000万元以上的豪宅中,紫御华府成交了15套。这其中,就不乏股市获利后抽离投身房产的买家。

         马燕的逻辑,在地产界并非孤例。北京房协秘书长陈志也表示,近几个月是房企在北京重要的推盘窗口,各项目正在以各种优惠吸引客流,与此同时,一旦股市进入慢牛时代,很多做短期收益的股民会从股市套现出来,这正好和企业推盘期吻合。

        一些苦于寻找购房人的房企也都在密切关注股民的动态,一位国企开发商负责人表示,根据售楼处的反馈,不少买房者都是从去年底的股市暴涨中获利套现的,尤其在5月初股市暴跌400点后,许多老股民为了预防股市再次崩盘,甚至割肉套现,通过买房配置资产。

        ●楼市预期●

        楼市将在四季度迎来爆发期?

       在刚刚过去的五一期间,退休后的前华远地产董事长任志强,率华远地产总部以及北京公司员工赶往腾格里沙漠,参与由阿拉善AEE生态协会主办的种植梭梭树公益活动。在与同行记者志愿者的攀谈中,退而不休的任志强“大炮”本色依旧,他认为四季度将是楼市的爆发期。原因?股市暴涨中的受益者将会陆续在自认为合适的“高点”出货,套现股市收益用来买房,大量的股市资金可能在四季度流入楼市,促成爆发。

        楼市走向会再次与“大炮”的语言符合吗?对此《广厦时代》采访了多位业内专家,预测楼市走向。

         降息后 部分热销项目憋不住要涨价

         连续的政策性利好让楼市成交普遍不错,个别项目在前期热销后,甚至主动放风表示将要提价。

          位于通州马驹桥的合生悦上城4月底前刚刚一期开盘,所推出的5.5米高现房LOFT产品,开盘当天便全部售罄。其营销负责人更是在不久前公开表示,接下来一个月内准备上调销售价格。

        此外,像房山区的合景领峰,在2014年4月曾以21500元/平方米的价格新盘入市,而彼时房山长阳区域的整体均价水平已经在24000元/平方米以上;地处密云的华远·澜悦入市价格为14000元/平方米,其周边在售项目价格则在16000-17000元/平方米之间。这两个楼盘均属于以价换量项目。目前也开始借助政策暖风涨价。

         但对于涨价,上述的项目并没有大张旗鼓地进行宣传,而是相对低调地表示目前销售价格仅是弥补以前下调的价格空间。

         业内认为楼市库存有望大量消化

         继今年3月1日首次降息以来,上周末央行再次公布降息消息,这也被认为是有利于股市、楼市的举措。

         业内专家,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,降息后,股票作为标准的投资产品,所以将直接利好股市。而房地产属于准资产品,尤其是住宅既具消费品的功能,又有资产品的属性,所以也在一定程度上利好房价。

        此外,杨红旭还表示,一个降息周期是由多次降息组成的,所以单次降息虽然对楼市有促进,但作用并不明显,需要多次降息之后,才会出现较为明显的累加效果。预计此次降息后,还将有降准或降息的动作,对楼市的累加效应会集中显现,助推楼市进入复苏期。记者 李桁

(责任编辑:water)

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