飞阅多彩马达加斯加 俯瞰“非洲大陆瑰宝” 港珠澳大桥全线亮灯 主体工程具备通车条件 埃及首都一教堂遇袭至少10人死亡 英国军队盘点2017年精彩瞬间 第1次在天安门奏乐是什么体验:为防冻按键里灌酒精 楼市再爆大新闻:这座城市的房子五年不准卖 张家界人社局致歉萝卜招聘:暂停本次定向招聘 5省戎装常委集中亮相:多为首次担任省级党委常委 云南警方查获逾60公斤冰毒 3名男子丢弃毒品逃命 北航女博士公布12段涉及性骚扰录音 能否作为证据? 四川凉山悬崖村现玩命直播 在钢管上奔跑 9旬老人住大棚 官方:当地忌讳老人在女儿家过世 韩方连续两天通过板门店致电朝鲜 未获回应 塔吉克斯坦发生4.1级地震 震源深度8千米 日本清凉眼药水被指功效神奇 医生:不推荐使用 男子焚烧价值千元共享单车 只为卖废铁赚几十元 百色武警新兵授枪从此由我来守护这一方红土 普京被推为总统候选人:严防国外干涉 台独分子鼓噪在台湾禁挂五星红旗 台当局拒绝 俄美女主持成立总统竞选办公室 自信满满 哥斯达黎加一小型飞机坠毁致多人遇难 盘点2017年腾飞天空的新飞机 波兰狙击手实弹训练:大狙很醒目 楼市再爆大新闻:这座城市的房子五年不准卖 实拍解放军仪仗队从国旗护卫队接过国旗哨位履责 莎拉波娃30岁了,未来她要“追随”马云做电商 日本海狮嘴咬毛笔 写戌字迎接狗年 英2017年房价涨幅榜出炉 切尔滕纳姆居首 查干湖冬捕现特大红网 60万斤鱼破纪录 乌鲁木齐暴雪袭城 机场航班延误预警升级
衡水新闻网
衡水新闻网 新闻 图片 专题 时评 日报 晚报 环保 视频 女人 论坛 房产 健康 汽车 旅游 手机版 衡水湖
  首页 转让信息 招聘信息 出租信息 售楼信息 楼市访谈 楼市热点 新闻资讯 家居生活 家装宝典 楼市口碑 楼盘推荐 案例纠纷 楼市家装 幸福家装
 
·买的房子有问题 投诉他 ·二手房交易需交哪些税? ·我市16家开发商取消开发 ·市区门店价格一路上涨33
 
当前位置: 衡水新闻网 > 房产 > 楼市热点 >
一二线城市高价地数量锐减
时间:2016-11-24 15:07   来源:新华网
衡水日报新闻热线:0318-2073456    衡水晚报新闻热线:0318-2065067、2061234

  近日,杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让,折合楼面价6138元/平方米,溢价率为42.7%。业内分析指出,经过此轮密集的房地产政策调控之后,此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温,高价地数量、溢价率纷纷锐减。

  11月16日,北京土地市场出让两宗“限价”住宅用地,当企业报价触及最高限制地价时,地块拍卖进入企业竞投自持商品住房面积比例程序。不仅如此,从土地出让前多个设置条件看,北京为避免出现高价地做了各种准备。包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间、限持有面积等。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,此次北京出台的调控政策中,政府明确要求强化控地价、限房价的交易方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。

  胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来,北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化“控地价、限房价”的政策,将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多满足首次置业和自住型需求人群。

  中原地产研究中心最新统计数据显示,在各地调控政策持续作用下,8、9月各地高价地频繁出现的现象在10、11月开始明显减少。11月前两周,全国合计出现26宗超过10亿元单宗金额地块,其中溢价率超过100%的高价地只有11宗。相比二季度,10月份高溢价率地块就开始明显减少。

  11月16日下午,合肥出让的6宗地块以总价1.49亿元成交,出让面积189.43亩。其中一宗商业用地以总价0.18亿元竞得,楼面价630元/平方米,溢价率仅为5%。

  事实上,二线城市针对土地市场的约束性政策正在步步收紧,近日南京、成都等地相继明确房地产企业购置土地必须使用企业自有资金。11月15日,南京市国土资源局发布公告,明确要求,参与本批次住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

  11月17日,成都市也要求建立购地资金来源审查机制,严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,房地产企业发债募集资金不得用于购置土地。

  中原地产首席分析师张大伟认为,一二线城市普遍通过限地价、限房价、限资金来源等措施全方位调控土地市场,将积极推进土地市场的供给侧结构性改革,进一步加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。

  在他看来,过去房地产企业拿高价地的目的是将来可以高价销售,特别是可以建设成为区域高端,但限价之后,使得这一目的不可能实现,这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。“因此,这种调控形势下,根本不可能再出现高价地”。此外,由于土地在出让过程中已经限制预售房价,所以开发商会加快开发周期,不可能再按照普通商品房的销售节奏分批供应。

  不仅如此,张大伟还进一步分析指出,北京的土地出让尝试,再次给其他城市试点带来样本。“控地价、限房价”相比其他城市的摇号卖地,北京的政策直接影响未来市场,可以预期北京房地产市场将降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

(责任编辑:water)

声明:
·凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请立即与衡水新闻网联系,本网将迅速给您回应并做处理。
·本网刊登的服务信息、联系电话等,均为公益性质,请您在参考使用时须谨慎,如有问题请立即向有关部门报告。并通知本网删除此信息。
·电话:0318-2065027 衡水新闻网 传真:0318-2023128 邮箱:hsxww1@163.com
·稿件处理时间:9:00—18:00
 
 团购信息
·衡水怡水园门店出租
·萃景家园吉房出租
·房屋出租
·衡水房屋出租
·衡水市出租房信息
·衡水市出租房信息
·房屋出租
·出租信息
·出租信息
·租房信息
·衡水市二手房信息平台
·出租信息一箩筐
  城市建设
·选择“宜之悦”木门 愉悦伴您一生
·亚兰帝斯:绿色家具的优秀品牌
·衡水首届十大金牌设计师评选决赛展示:
·衡水首届十大金牌设计师评选决赛展示:
·衡水首届十大金牌设计师评选决赛展示:
·衡水首届十大金牌设计师评选决赛展示:
·衡水首届十大金牌设计师评选决赛展示:
 案例纠纷
·新房装修出问题 是该先给钱还是先返工
·原房主未迁户口 新房主索赔37万
·动辄数千元二手房评估费该由谁承担?
·生父再婚后去世 女儿19年后起诉继母要
·房东物业闹纠纷 租户遭停电
·小区楼体保温层外露 业主担心存隐患
·地下室杂物着火 律师:由堆放杂物的人赔